نحوه محاسبه سطح اشغال یا تراکم

توصیه می کنیم قبل از مطالعه نحوه محاسبه سطح اشغال یا تراکم مجاز ملک مقاله آموزش محاسبه حد 60 درصد زمین از همین سایت را مطالعه بفرمایید.

پس از محاسبه و ترسیم حدود مجاز پیشروی ساختمان که برای طبقات مسکونی در شهر تهران و بسیاری از شهرهای ایران مقدار 60 درصد بعلاوه 2 متر است نوبت به نحوه محاسبه سطح اشغال یا تراکم مجاز ملک می رسد.

منظور از سطح اشغال به بیان ساده توده ساختمانی ای هست که در حدود مجاز پیشروی ساختمان قابل ساخت هست.

در این مقاله تشریح می کنیم که چگونه تراکم مجاز رو پیدا کرده و برای شروع طراحی از آن استفاده کنید.

نکات خاص آن را نیز توضیح خواهیم داد.

 

سطح اشغال چگونه تعیین می شود؟

سطح اشغال در مناطق مختلف بنا به طرح تفصیلی متفاوت است.

برنامه ریزان و طراحان شهری با مطالعه زیرساخت های شهرها و مناطق مختلف شهری تصمیماتی را در مورد سطح اشغال اتخاذ و در قالب طرح تفصیلی به شهرداری ها ارائه می کنند.

فاکتورهای بیساری اعم از ترافیک، زیرساختهای خدماتی مانند دسترسی به مراکز آموزشی، بهداشتی، درمانی و تفریحی و … در این تصمیم گیری ها دخیل هستند.

ضعف در موارد ذکر شده تصمیم گیری ها را به سمت تراکم کمتر جهت کاهش جمعیت یک منطقه سوق می دهد.

به عنوان مثال کمبود مراکز آموزشی یا ترافیک زیاد و عدم دسترسی به راه های ارتباطی خوب یا عدم تامین میزان کافی آب شرب و …

 

نحوه اطلاع از تراکم مجاز برای یک پروژه:

خوب الان که فهمیدیم تراکم مجاز چگونه تعیین می شه بریم ببینیم از کجا می تونیم بفهمیم که تراکم مجاز پروژه مون چقدر هست.

تمامی اطلاعات مربوط به طراحی پروژه رو دفترخدمات شهرداری در قالب دستور نقشه در اختیار ما می ذاره. اطلاعات مربوط به سطح اشغال در صفحه دوم دستور نقشه ذکر می شود.

به تصویر زیر دقت فرمایید:

 

محاسبه سطح اشغال و تراکم کجاز

 

در دستور نقشه بالا طبقات از 1- به بالا 60% می باشد.

این عدد برای اکثر مناطق تهران صدق می کند.

برای سایر مناطق ممکن است اعداد دیگری ذکر شود که درصد بالایی از آن 50% است.

به عنوان مثال در اکثر نقاط میرداماد یا خیابان دولت تراکم 50% مجاز است.

چگونه در پروژه مورد طراحی از این عدد استفاده میشه؟

به عبارتی نحوه محاسبه سطح اشغال یا تراکم مجاز ملک برای طراحی پروژه چگونه هست.

در مقاله آموزش محاسبه حد 60 درصد زمین نحوه ترسیم حدود پیشروی ملک رو یاد گرفتیم.

ملک در محدوده 60% بعلاوه 2 متر می تونه قرار بگیره.

یعنی ما 2 متر در طول ملک بیشتر از مورد نیازمون که بتونیم 60 درصد زمین رو بسازیم بیشتر داریم.

سخت شد؟!

الان توضیح میدیم.

به شکل زیر که عینا مثال آموزش ترسیم حدود ساختمان است دقت نمایید:

پیدا کردن حد 60 درصد زمین

طبق قانون شهرداری ما ساختمانمون رو میتونیم در محدوده 60% بعلاوه 2 متر بسازیم.

مساحت زمین ما 300 متره.

حالا اگر همه محدوده تا 60%+2 را بسازیم مساحت ساختمان ما میشه 204=12*17

فرض کنیم سطح اشغال مجاز ما 60 درصده:             180=0.6*300

یعنی ما مجازیم 180 متر بنا داشته باشیم.

پس نمیتونیم همه محدوده 60%+2 را بسازیم و نیاز داریم که مساحت ساختمان خودمون را کم کنیم.

 

نحوه تنظیم مساحت بنا بر اساس سطح اشغال مجاز:

پس از این که نحوه محاسبه سطح اشغال یا تراکم را یاد گرفتیم بیایید ببینیم چطوری میزان مساحت اضافه را تنظیم کنیم.

اولین موردی که هست درز انقطاع هست که مساحت ساختمان را کم می کند.

آموزش محاسبه و ترسیم درز انقطاع را براتون توی سایت گذاشتیم.

دومین مورد این هست که ساختمان را تا حد 60%+2 متر نسازیم و طول آن را کم کنیم.

سومین مورد پاسیو یا نورگیرهایی هست که داخل پلان با شرایط خاصی ترسیم می شود.

مساحت این پاسیوها در صورتی که از 12 متر بیشتر باشند از مساحت ساختمان کم می شود.

برای اطلاع از قوانین پاسیو ها به این لینک مراجعه نمایید.

با کمک این موارد شما باید مساحت ساختمان خود را اعم از واحد ها و راه پله و آسانسور در مثال حاضر به 180 متر برسانید.

کنسول ها و پیش روی ها به گذر مازاد تراکم بوده و قوانین خاص خود را دارند.

 

برای یادگیری نحوه حل معمارانه تمامی موارد مورد نیاز برای طراحی معماری بی نقص یک پروژه می تونید از پکیج آموزش طراحی معماری ویژه ورود به بازار کار معماری استفاده نمایید.

این پکیج حاصل سالها تجربه بینظیر شرکت معماری آمود ابنیه می باشد که در قالب چندین ساعت آموزش کاربردی در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است.

مطالب پیشنهادی برای شما: