فارغ از تمامی ضوابط انباری و مقررات تکراری موجود در فضای اینترنت، قصد داریم مقاله ای به درد بخور، که حاصل تجربیات چندین ساله گروه طراحی شرکت آمود ابنیه از کار حرفه ای در تهران و اکثر پروژه های شاخص در شهرهای ایران هست خدمت شما ارائه دهیم.

پس این مطلب رو از دست ندهید.

ضوابط انباری

انباری فضایی است واقع در مشاعات که در سند واحد مسکونی، قید شده و متعلق به مالک واحد مسکونی مربوطه بوده و اختیار استفاده از آن فقط برای وی است.

پس انباری علیرغم واقع شدن در مشاعات، جزو قسمت های اختصاصی بوده و در سند واحد عینا درج می گردد.
طبق ضوابط شهرداری تهران برای هر واحد مسکونی باید یک واحد انباری طراحی و اجرا گردد.

اجاره یا فروش انباری بدون اجاره یا فروش واحد مربوطه، از نظر قوانین به غیر ساکنین آن مجتمع ممنوع است.

قیمت خرید و فروش انباری:

انباری چنانچه در سند واحد ذکر شود در معامله واحد واجد ارزش ریالی هست.

ارزش انباری بر اساس متراژ ذکر شده در سند و به میزان عرف یک دهم یا یک بیستم قیمت هر مترمربع واحد مربوطه، مورد معامله قرار می گیرد.

مساحت انباری:

طبق استانداردهای طراحی مجتمع های مسکونی، مساحت انباری نمیتواند کمتر از 6 متر مربع باشد.
ولی بنا به محدودیت های موجود برای تامین انباری شهرداری تهران حداقل مساحت انباری را 2 متر مربع مجاز دانسته و انباری کمتر از 2 متر مریع غیر مجاز هست.
بنابراین حداقل مساحت انباری از نظر شهرداری تهران 2 متر مربع هست.
برای حداکثر مساحت در ضوابط عددی ذکر نشده است.
ولی مساحت انباری تا 20 متر مربع معمولا از طرف شهرداری تایید می گردد.
موضوعی که در رابطه با حداکثر مساحت انباری برای تایید نقشه ها از طرف شهرداری مطرح هست جلوگیری از تبدیل انباری به واحد مسکونی یا به هر طریقی سلب امکان استفاده از انباری به شکل دیگری هست.
ساده تر این که شهرداری با اعمال نظر و بررسی مساحت سعی در جلوگیری از این موضوع را دارد.
مساحت بزرگ هم امکان استفاده از انباری به شکل دیگر را فراهم می کند.

درب انباری:

عرض درب انباری حداقل یک متر بوده و به طور معمول و ایده آل 1.10 در نظر گرفته می‌شود.
ارتفاع درب انباری حداقل 2 متر مجاز است.
چنانچه انباری ها در محوطه ای بسته واقع شوند و تهویه مناسبی نداشته باشند پایین در به حالت شیارهایی بصورت درز ساخته و نصب می گردد تا تهویه هوای داخل انباری انجام گردد.
درب انباری باید به سمت بیرون باز شود. در انباریهای بزرگ می تواند به سمت داخل باز شود.

ضوابط ارتفاع انباری:

ارتفاع فضای راهروی بین انباریها حداقل 2.20 هست.
ولی ارتفاع فضای داخل انباری تا 2.10 متر هم قابل قبول هست.

ضخامت دیوارهای انباری ها؟

ضخامت دیوار بین دو انباری می تواند 10 سانتی متر در سفت کاری باشد.
ولی ضخامت بین انباری با هر فضای دیگری بجز یک انباری دیگر باید حداقل 20 سانتی متر در سفت کاری باشد.

اگرمایل به کسب اطلاعات در مورد پارکینگ ها هستید مقاله زیر را بخوانید:

نحوه طراحی پارکینگ ها

ضوابط محل طراحی انباری ها:

چنانچه ساختمان دارای طبقه منفی باشد طراحی انباری در همکف مجاز نیست.
مگر توجیه کنیم که طراحی و جانمایی تمامی انباریها در طبقه یا طبقات منفی ممکن نیست.
احداث انباری در حیاط مجاز نیست.
چنانچه ساختمان فاقد طبقه منفی با‌شد می توان در همکف انباری تعبیه کرد.
چنانچه در این حالت امکان تامین تمامی انباری ها در همکف نباشد با موافقت شهرداری می توان در پشت بام بصورت محدود انباری تعبیه کرد.
حداقل عرض فضای راهروی بین انباری ها نمی تواند کمتر از 1.20 باشد.
به علاوه اینکه چنانچه دسترسی به انباریها از طریق یک راهرو میسر باشد طول این راهرو از ابتدا تا انتها نمی تواند بیشتر از 10 متر باشد.
به شکل زیر دقت نمایید.

ضوابط انباری

 

تصویر بالا یکی از صدها پروژه فاخر مجموعه آمود ابنیه واقع در زعفرانیه هست.

البته نقشه با تغییراتی شامل ایراد در ضوابط برای ارائه نکته آموزشی شده است.

طول راهرو را ببینید.

مجموعا طول راهروی بین انباری ها تقریبا 19 متر طول هست.

این شکل طراحی ایراد داشته و با تامین یک خروجی از وسط مسیر می توان ضابطه 10 متر حداکثر طول را رعایت کرد.

درب انباری ها به سمت محل پارک ماشین ها نمی تواند باز شود.

یا باید راهرویی به عرض 80 سانت از بغل و جلوی ماشین ها داشته باشد یا قید شود که انباری ای که دربش به سمت یک ماشین باز می گردد متعلق به واحدی است که مالک همان پارکینگ هستند.

به تصویر زیر دقت نمایید:

ضوابط انباری

پروژه بالا نیز یکی از پروژه های اخذ جواز شده توسط مجموعه ما واقع در ولنجک می باشد.

دقت بکنید به قرارگیری اتباری ها نسبت به پارکینگ ها که ذکر اینکه انباری ها متعلق به مالک پارکینگ ها می باشد انجام گرفته است.

در غیر اینصورت باید درب انباری ها از انتهای محل پارک ماشین 80 سانتی متر فاصله می داشت.

ضوابط انباری در پشت بام:

بعضا پیش می آید که به علت محدودیت فضا امکان تامین تمامی انباری ها در مشاعات موجود در طبقات همکف و یا منفی، امکان پذیر نیست.

در این حالت احداث انباری در پشت بام به عنوان راه حل مطرخ می گردد.

ولی موضوع به این راحتی ها نیست.

در مرحله جواز جلب موافقت شورای معماری شرط هست.

در مرحله بعد از ساخت نیز جلب موافقت کارشناسان شهرداری و رضایت تمامی مالکین شرط هست.

مگر نه کمیسیون ماده 100 در این مورد تصمیم گیری و جریمه یا حتی تخریب، منتظر سازنده هست.

اگر قصد احداث یا طراحی انباری در پشت بام را دارید رعایت تمامی ضوابط زیر الزامی است:

  • انباری روی پشت بام باید حداقل 1.5 مترمربع و حداکثر 3 مترمربع مساحت داشته و عرض مفید آن حداقل یک متر بوده و حداکثر ارتفاع از کف تا بالای سقف 2.5 متر الزامی است.
  • دَرِ هر انباری در پشت‌ بام ساختمان‌ ها باید در راهروی مسقف و روبروی یکدیگر باشد.
  • انباری های پشت بام باید به گونه ای جانمایی گردند که درب آنها از نماهای اصلی دیده نشود.
  • احداث انباری در پشت ‌بام ساختمان ‌های دارای یک ‌بَر از انتهای پشت ‌بام و در ساختمان ‌های دوبَر در محل اضلاع مشترک با همسایه و در ساختمان‌ های دو کله در میانه ساختمان با حداکثر عقب ‌نشینی معادل 40 درصد اضلاع سطح اشغال از ضلع دارای نمای ملک الزامی است.
  • دیواره‌ های حجم حاصله از ایجاد انباری ‌ها در پشت‌ بام باید با مصالح مرغوب نماسازی شود.
  • هیچ کنسول یا سایه بانی که از سقف انباری به سمت سقف ساختمان کشیده شود مجاز نیست.

تغییر کاربری انباری:

چنانچه ملک شخصی باشد، یعنی یک مالک داشته باشد تغییر کاربری انباری به مسکونی در صورت عدم نیاز به سند به اقدام خاصی نیاز ندارد.

فقط بهتر است شهرداری از اقدام شما باخبر نگردد!

ولی اگر سند بخواهید بگیرید باید به شهرداری مراجعه و مجوزهای لازم را اخذ کنید.

یا اول بسازید و سپس به کمیسیون ماده 100 مراجعه نموده و احتما قریب به یقین جریمه پرداخت کنید.

ولی این را بدانید چنانچه حتی موفق بشید در زیر زمین و به متراژ 20 متر هم سند جداگانه بگیرید و آن را به غیر بفروشید ساختمان شما شامل قوانین آپارتمان می شود!

یعنی هم به نسبت متراژ یکی دیگر را در زمین سهیم کرده اید هم فضاهای عمومی مشاعات به حساب آمده و آزادی عمل سابق را ندارید و تمامی اقدامات باید با رضایت همان مالک واحد 20 متری زیرزمینی انجام گردد!

اطلاع از قوانین ساخت و ساز و طراحی معماری مواردی هست که نیاز به مشاوره با متخصص خود را دارد.

حال شما در یک آپارتمان زندگی می کنید و می خواهید انباری خود را که بزرگ هم هست تبدیل به مثلا یک سوئیت کنید.

رضایت کتبی مالکین تمامی واحد ها الزامی و تقریبا غیر ممکن هست.

به علاوه مجوزای شهرداری هم مورد نیاز هست.

در غیر این صورت بقیه ساکنین با تنظیم شکایت کیفری شما را ملزم به تمکین خواهند کرد.

نحوه تقسیم انباری در آپارتمان:

در حال حاضر و در شهر تهران تمامی تقسیمات مربوط به انباری و پارکینگ در هنگام مراحل اخذ پروانه ساختمانی و قبل از ساخت انجام می گردد.

پس در هنگام خرید واحد یا حتی پیش خرید واحد مشخصات پارکینگ و انباری واحد مورد معامله، از جمله محل آن در پلان و ابعاد کاملا مشخص است.

پس اگر پیش خرید کرده اید طبق نقشه باید تحویل شما گردد مگر غیر از این را توافق کرده باشید.

نکته مهم این هست که در مبایعه نامه مشخصات پارکینگ و انباری حتما باید قید شود. مثلا، طبق نقشه مصوب پارکینگ شماره 5 و انباری شماره 7 متعلق به واحد شماره 3 مورد معامله، می باشد.

اگر مشخصات انباری و پارکینگ مشخص نباشد باید هنگام معامله متراژ و محل آن قید شود تا طبق آن حق مطالبه برای شما محفوظ باشد.

اگر متراژ قید نشود یا با قرعه کشی یا با ادعای فروشنده مجبور به قبول هر انباری ای هستید.


شرکت آمود ابنیه با سالها تجربه و تیمی متخصص و مجرب آماده ارائه خدمات حرفه ای به تمامی سازندگان عزیز هست.

مسئولیت طراحی ساختمان خود را به ما بسپارید و با خیال راحت بهترین نتیجه ممکن در فروش را بگیرید.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید.


این مطالب احتمالا مورد علاقه شما است: