طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری2021-05-29T15:38:40+00:00

طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری چه برای ساخت چه برای نوسازی با پیچیدگی های خاصی همراه است.

این روزها این پیچیدگی ها بیشتر هم شده است.

قبلا نظام مهندسی نقش کمتری در جریان اخذ جواز داشت.

ولی تقریبا ازقبل از سال 92 با ساختمانهای بالای 3000 متر و سپس 2500 متر و حالا بالای 2000 متر بر جریان نظارت بر مجوزها ورود کرده است.

علاوه بر آن بسیاری از مراحل سیستمی شده و باید توسط افراد متقاضی پیگیری شود.

گذشته از آن 4 ناظره شدن و الزام قرارداد با مجری و مراحل اداری پیچیده و آماده کردن نقشه ها و پرینت و اسکن و آپلود خاص آن ها بر پیچیدگی های آن افزوده است. در این شرایط فشار خارج از قرارداد مالک به مشاور و طراح نقشه ها که با این پیچیدگی های ذکرشده چاره ای جز آن هم ندارد بر شرایط ارتباطات افراد مختلف دخیل در پروسه اخذ جواز سایه می اندازد.

هماهنگی نقشه ها و برگه های 4 رشته و ارتباط بهینه بین همه اجزای کار از الزامات این پروسه است.

به هر حال در این مطلب سعی داریم تا آنجا که ممکن است به توضیح پروسه اخذ جواز شهرداری بپردازیم.

با ما همراه باشید.

جواز شهرداری چیست؟

پروانه یا جواز ساختمان پرونده ای رسمی از طرف شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی و استانداردهایی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان می تواند متوقف شود.

البته در برخی شهرها ساخت بدون مجوز را شاهد هستیم.

در این حالت معمولا پس از اتمام عملیات ساختمانی مالک یا نماینده قانونی مالک به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده شده و در صورتی که ساختمان استانداردهای لازم را دارا باشد با پرداخت جریمه پایان کار صادر می شود.

اصلی‌ترین هدف اخذ مجوز ساخت اطمینان از ساخت و سازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری است. بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به شمار می‌آیند.

چه زمانی ملزم به اخذ جواز از شهرداری هستیم؟

  • ساخت و ساز در یک قطعه زمین خالی
  • تخریب و نوسازی ساختمانی موجود در یک قطعه زمین
  • توسعه بنا: پروانه‌ای به منظور احداث طبقاتی روی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع/ اضافه اشکوب)
  • تغییرات : پروانه‌ای است که در جهت انجام تغییرات و تغییرات جزئی و کلی در پروانه صادر می‌شود.
  • تبدیلات: مجوزی که برای تبدیل مثلا یک واحد مسکونی به دو واحد، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و … صادر می‌شود.
  • تغییر نقشه: در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه‌های معتبر، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.
  • بازسازی اساسی شامل جابجایی تیغه های داخلی، مقاوم سازی سازه، تغییرات در سقف و …

برای بازسازی جزئی شامل کفسازی و رنگ و کاغذ دیواری یا تعمیرات تاسیساتی و برقی نیازی به اخذ مجوز نیست.

جواز شهرداری یا پروانه ساختمانی چه اطلاعاتی را شامل می شود؟

پروانه ساختمان اطلاعاتی از بنا و سازه‌های آن در اختیار مالک قرار می‌دهد که عبارت‌اند از:

مساحت زیربنا

تعداد طبقات

نوع اسکلت ساختمان

مشخصات متقاضی صدور پروانه(مالک حقیقی یا حقوقی)

شماره پلاک ثبتی ملک

نام مهندس یا مهندسین ناظر

تاریخ صدور پروانه

کروکی زمین

مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه عموماً در صفحه اول پروانه صادرشده نوشته می‌شود که در صورت لزوم قابل تمدید است.

اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی، با ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه ساختمان مرتبط است.

چنانچه بر اساس مفاد پروانه، تخلفی از مالک صورت گیرد ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه خواهد بود تا از ادامه عملیات جلوگیری شود. رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمان‌ها الزامی است.

برای کسب مشاوره در زمینه طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری با شماره 144-0806-0912 در تماس باشید.

مراحل اداری مجوز ساخت ساختمان

قبل از هر چیز نموداری که خود شهرداری ها ارائه داده اند را ببینیم:

طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری

در ادامه به تشریح مراحل اداری ساخت ساختمان در مناطق شهری پرداخته شده است.

مرحله اول؛ تشکیل پرونده

تشکیل پرونده جهت صدور پروانه ساخت ساختمان به دو صورت حضوری و غیر حضوری صورت می‌گیرد. برای تشکیل پرونده حضوری باید به شهرداری منطقه برای غیرحضوری نیز باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه کنید. برای صرفه جویی در وقت حتماً به دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه کنید.

مرحله دوم؛ بازدید و طرح تفصیلی

بعد از تشکیل پرونده و بررسی آن توسط مسئول مربوط در شهرداری منطقه، دستوری مبنی بر بازدید حضوری از زمین و منطقه پروژه صادر می‌شود. بر همین اساس مسئول مربوطه با هماهنگی شما اقدام به بازدید و بررسی می‌کند.

در برخی از شهرهای بزرگ مثل تهران طرح تفصیلی اجرا می‌شود یعنی قوانین ساخت و ساز در هر نقطه شهر مشخص‌شده است. بعد از بازدید کارشناس شهرداری، نوبت به بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک می‌رسد.

بر همین اساس طرح تفصیلی کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می‌شود.

برای کسب اطلاع کامل از پهنه بندی شهر تهران و مفاهیم کدهای پهنه بندی اینجا کلیک کنید.

همچنین تعداد طبقات مجاز ساخت روی همکف و درصد اشغال بر اساس طرح تفصیلی مشخص می گردد.

تمامی این اطلاعات در دستور نقشه قید و به عنوان ملاک عمل نقشه های فاز یک در اختیار طراح فاز یک قرار داده می شود.

نمونه ای از صفحه اول دستور نقشه را می بینید:

طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری

اگر می خواهید همه چیز رو در مورد دستور نقشه بدانید به مقاله زیر رجوع کنید :

همه چیز در مورد دستور نقشه و نحوه خواندن آن

مرحله سوم؛ تهیه نقشه معماری طراحی فاز یک

در گام بعدی شهرداری دستور لازم مبنی بر تهیه نقشه را به شما می‌دهد. در فرآیند تهیه نقشه باید ابعاد و مساحت دقیق زمین بعد از اجرای اصلاحات احتمالی شهرداری مشخص شود.

تعداد طبقات و سطح اشغال شده هر طبقه نیز از دیگر اطلاعاتی هستند که باید در نقشه گنجانده شود. بعد از مشخص کردن موارد بالا باید با کمک یک مهندس معمار اقدام به طراحی نقشه کنیم.

شرکت آمود ابنیه با مدیریت مهندس حمید زارعان با بهره گیری از نیروی متخصص و با تجربه، که بصورت تخصصی روی طراحی فاز یک و نما و اخذ جواز شهرداری در مناطق مختلف تهران و ایران کار کرده اند در حداقل زمان و بالاترین کیفیت ممکن برای اخذ تاییددفتر خدمات در زمینه طراحی پارکینگ و پلان مسکونی و اخذ تایید کمیته نما، در تمامی مراحل آماده خدمت گذاری به سازندگان عزیز است.

مرحله چهارم؛ تأیید نقشه فاز یک

بعد از طراحی نقشه ساختمان با رعایت ابعاد و ساخت بعد از اصلاحات، باید آن را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری ارسال کرد.

پس از گرفتن تایید نقشه ها در دفتر خدمات باید تایید فضای سبز شهرداری را بگیرید.

این تایید برای کنترل جای درختان و درختچه های موجود در داخل و جلوی ملک است.

هیچ کس حق دخل و تصرف در این درختان ندارد و چنانچه روبروی ورودی پارکینگ درختی باشد مجبور به تغییر ورودی پارکینگ هستیم.

همچنین فضای سبز در صورت وجود شیب کدهای ارتفاعی گذر را باید تایید کند.

سپس نقشه ها در شهرداری با استانداردهای تعریف شده تطبیق داده می‌شود و در صورت تطابق کاملاً، تایید خواهد شد.

پس از تایید نقشه معماری نوبت به تهیه نقشه های سازه می رسد.

البته چنانچه مساحت کل زیربنا بیشتر از 2000 متر باشد نیاز به تهیه نقشه های مکانیک و برق و فاز 2 معماری نیز هست.

تمامی این نقشه ها توسط نظام مهندسی بررسی و پس از تایید و تطابق نقشه ها ادامه مراحل امکانپذیر است.

مرحله پنجم؛ عوارض

عوارض یکی از مراحل اصلی در ساخت ساختمان است. بعد از تایید نقشه طراحی شده از ساختمان نوبت به تعیین مقدار عوارض از سوی شهرداری می‌رسد. مقدار عوارض توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و به شما ابلاغ می‌شود. این عوارض اغلب شامل عوارض شهرداری و عوارض نوسازی می‌شود.

مرحله ششم؛ آماده کردن پیش نویس مدارک

بعد از پرداخت عوارضی که از سوی شهرداری مشخص شده است، باید با مراجعه به دفاتر خدمات شهری نسبت به تکمیل فرم درخواست ناظر اقدام کنید. بعد از گذشت مدت مشخص از سوی دفتر با شما تماس و یک ناظر ساختمانی به شما معرفی می‌شود.

در گام بعدی باید به عقد قرارداد با ناظر اقدام کنید.

سپس باید برگه‌های سهمیه و قرارداد به منظور تکمیل پیش نویس پروانه به دفاتر خدمات شهری تحویل داده شود. بعد از آن باید مدارک تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما توسط شما به عنوان مالک تکمیل شود.

از طرفی هم اگر زیربنای ساختمان بیش از 2000 متر باشد باید ماده 33 نظام مهندسی را اجرا کنید. بر اساس این ماده باید مراحل تایید نقشه‌های سازه، تایید گزارش آزمایش مکانیک خاک و تایید نقشه‌های تاسیسات برق و مکانیک را در نظام مهندسی طی کنید.

در کل مدارک پیش نویس شده‌ای که به دفاتر خدمات شهری تحویل می‌دهید شامل موارد زیر هستند.

  • برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک
  • برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
  • برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما
  • فایل‌های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک
  • چک لیست‌های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله
  • برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک

مرحله هفتم؛ تایید نقشه‌های چهار رشته

در این مرحله از مراحل اداری اخذ جواز شهرداری و صدور پروانه باید تایید مدارک مرتبط با چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک را که در مرحله قبل تحویل دفاتر خدمات شهری داده‌اید را بگیرید.

طراحی فاز یک قوی که توسط یک تیم مجرب به سرپرستی آرشیتکتی با تجربه نه تنها در مرحله فاز یک که در این مرحله نیز حائز اهمیت است.

طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری از تخصص های شرکت آمودابنیه بوده و همکاران سازه و تاسیسات با آسودگی خاطر همیشگی کار روی نقشه های ما را بر عهده می گیرند و با پیش بینی های سازه ای و مکانیکی که در نقشه های فاز یک صورت گرفته با کمترین مشکل و هزینه اضافی و صرف زمان به تایید تمامی نقشه ها می رسیم.

نمونه ای از برگه تعهد (معماری) را در زیر می توانید ببینید:

طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری

مرحله هشتم؛ تایید دفتر خدمات شهری

در مرحله بعد دفاتر خدمات شهری که به آن مراجعه کرده و مدارک خود را به آن تحویل داده‌اید با بررسی همه مدارک نسبت به ارائه تاییدیه به شما به عنوان مالک اقدام می‌کند.

مرحله نهم؛ تایید طرح تفصیلی

همان‌طور که در بالا نیز عنوان شد بعضی از شهرها دارای طرح‌های تفصیلی هستند. بعد از گرفتن تأییدیه دفتر خدمات شهری باید نسبت به گرفتن تاییدیه طرح تفصیلی بر و کف از سوی شهرداری اقدام کنید.

مرحله دهم؛ تایید رییس صدور پروانه ساختمان

بعد از تایید طرح تفصیلی، پرونده شما به رییس بخش صدور پروانه ساخت و ساز ارجاع داده می‌شود. در صورتی که عدم وجود تطابق و یا هر مشکلی وجود نداشته باشد، مدارک شما تأیید خواهند شد.

مرحله یازدهم؛ تایید معاونت شهرسازی

در مرحله بعد از مراحل ساخت ساختمان، پرونده و مدارک شما به معاونت شهرسازی و معماری ارجاع داده و تایید می‌شود.

مرحله دوازدهم؛ تایید نهایی و چاپ پروانه

شهرداری آخرین نهادی است که مدارک و پرونده شما را تایید خواهد کرد. بعد از تایید پرونده توسط شهرداری، پروانه ساخت ساختمان شما به عنوان مالک صادر و چاپ خواهد شد.

نمونه ای از صفحه اول روانه را ببینید:

طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری

مدارک لازم برای صدور پروانه ساخت ساختمان

حالا بریم و لیست بلند بالای مدارک مورد نیاز صدور پروانه رو ببینیم.

  • تکمیل فرم درخواست صدور پروانه ساختمان
  • اصل و مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک سند مالکیت/ برگه قرارداد واگذاری زمین شهری/ اجاره نامه سازمان اوقاف/ مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران می‌شود.
  • اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
  • اصل فیش پرداخت شده نوسازی سال جاری
  • اصل صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی هستند.
  • اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
  • ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد.
  • نقشه جی‌آی‌اِس (GIS) که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شده باشد.
  • حضور کلیه مالکین یا وکلای قانونی آنان الزامی است. اصل وکالت نامه و شناسنامه و کارت ملی وکیل در صورت مراجعه وکیل نباید فراموش شود.
  • فیش‌های آب، برق، گاز و تلفن

  • ارائه مجوز محدوده و داخل حریم شهرکه توسط شورای برنامه ریزی و توسعه استان صادر می‌شود.
  • مدارک لازم و نقشه‌های مورد نیاز
  • نقشه معماری با مهر و امضای مهندس معمار (4 سری)
  • نقشه محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب (3 سری)
  • چک لیست زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب
  • سازه نگهبان موقت
  • گزارش مکانیک خاک که برای ساختمان‌های بیش از پنج طبقه یا مساحت بیش از 2 هزار متر لازم است.
  • نقشه تاسیسات مکانیکی (آبی، حرارتی، برودتی) با مهر و امضای مهندس تاسیسات (3 سری)
  • نقشه تاسیسات برقی با مهر و امضای مهندس برق (3 سری)
  • برگ تعهد مهندس معمار (حقیقی یا حقوقی)
  • برگ تعهد مهندس محاسب (حقیقی یا حقوقی)
  • برگ تعهد مهندس تاسیسات برقی (حقیقی یا حقوقی)
  • برگ تعهد مهندس تاسیسات مکانیکی (حقیقی یا حقوقی)
  • برگ تعهد مهندس ناظر (حقیقی یا حقوقی)
  • برگ تعهد مهندس مجری ساختمان
  • تأییدیه آتش نشانی برای ساختمان‌های بیش از شش طبقه یا زمین‌هایی با مساحت بیش از 2 هزار متر

زمان اعتبار جواز ساختمان

  • نکته‌ای که بعد از دریافت جواز ساختمان باید مورد توجه قرار گیرد این است که پروانه ساختمان تا ۲ سال از تاریخ صدور آن اعتبار دارد.
  • مدت‌زمان لازم برای ساخت تمام پروژه‌های ساختمانی بر اساس متراژ آن‌ها اعلام‌شده و اگر مالک نتواند در این مدت ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده ‌شده و سپس مشمول عوارض تعویق خواهد شد.
  • مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی برحسب متراژ و تعداد طبقات در جدولی تعیین می‌گردد. به‌عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان حدود ۴ سال در نظر گرفته می‌شود.
  • ازآنجایی‌که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانهمجوز ساخت در نظر گرفته است بنابراین بعد از پایان این دوره تمدید پروانه ساختمان امکان‌پذیر نخواهد بود.
  • بعد از گذشت مدت‌زمان مجاز برای ساخت ساختمان مالک ملزم به دریافتمجوز ساخت جدید و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه‌ساله تمدید می‌کند.
  • اگر در حین ساخت بنا به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند باید پرونده‌ای در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل داده شود و مراحلی مشابه صدور پروانه اولیه طی شود تا پروانه جدیدی صادر گردد.
  • اگر در حین اجرا اضافه بنایی مازاد بر متراژ ذکرشده در پروانه مشاهده شود مالک باید مراحل گواهی عدم خلاف را طی کند و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز شهرداری باید بابت اضافه متراژ،عوارض شهرداری بپردازد تا گواهی عدم تخلف برای وی صادر شود.
  • اگر متراژ خلاف از مقدار مجاز مورد تأیید شهرداری بیشتر باشد با پرداختعوارض شهرداری مشکل حل‌نشده و موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح می‌شود و معمولاً رأی به تخریب داده خواهد شد.

پس از اخذ مجوز شهرداری؛

پس از اخذ مجوز شهرداری با هماهنگی با مهندس ناظر شروع به کار عملیات ساختمانی به شهرداری اعلام و کار تخریب شروع می شود.

البته تحت شرایطی قبل از صدور پروانه امکان اخذ مجوز تخریب ساختمان قدیمی است.

بعد از اجرای ساختمان با کنترل و تایید مهندس ناظر پایان عملیات ساختمانی به شهرداری اعلام می گردد.

در این مرحله مالک یا نماینده قانونی مالک می تواند برای اخذ پایانکار اقدام نماید.

برای کسب مشاوره در زمینه طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری با شماره 144-0806-0912 در تماس باشید.

چگونه پایان کار ساختمان بگیریم؟

گرفتن پایان کار ساخت ساختمان بر عهده سازنده آن است. با ارسال درخواست صدور پایان کار، کارشناسان شهرداری ساختمان را از جنبه‌های مختلف بررسی و در صورت تطابق همه استانداردها و قوانین و عدم وجود تخلف، پایان کار صادر خواهد شد.

در ادامه مدارک و مراحل گرفتن پایان کار ساختمان به طور خلاصه آورده شده است.

مدارک مورد نیاز برای گرفتن پایان کار ساختمان:

مدارک زیر به منظور صدور پایان کار از سوی شهرداری لازم خواهد بود:

  • اصل و کپی سند مالکیت
  • اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
  • در صورت که مالک اصلی در قید حیات نباشد باید مدارک انحصار وراثت تهیه و تحویل داده شود.
  • نقشه ساخت تفکیکی با مهر و امضای مهندس ذیصلاح توسط مالک یا مهندس ذیصلاح مشخص شده باشد.
  • اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاک دارای سند آپارتمانی یا املاک اوقافی
  • اصل و کپی پرداخت‌های مربوط به عوارض نوسازی سالیانه
  • اصل و کپی قبض آب، برق، گاز، تلفن
  • ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارش‌های مرحله‌ای و همچنین تأییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
  • اصل و کپی پروانه ساختمان
  • نقشه معماری ملک
  • گزارش مهندس ناظر

مراحل گرفتن پایان کار ساختمان

طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری

فرایند صدور پایان کار را می‌توان در چند مرحله زیر خلاصه کرد.

  • تشکیل پرونده
  • تحویل سند مالکیت رسمی
  • بازدید از ساختمان توسط کارشناس شهرداری
  • تحویل گزارش مهندس ناظر
  • بررسی وتایید گزارش مأمور فنی شهرداری
  • بررسی و تایید زیربنای ساختمان
  • بررسی رضایت همسایه‌های ساختمان
  • تهیه پیش نویس پایان کار
  • تکمیل برگ گواهی پایان کار تایید و امضای نهایی پایان کار
  • مهر شدن پایان کار توسط دبیرخانه
  • صدور نهایی پایان کار

پس از صدور پایانکار نوبت به اخذ سند از اداره ثبت اسناد و املاک می رسد.

نگاهی اجمالی به مراحل آن هم می اندازیم:

برای دریافت سند آپارتمان های نوساز در یک ملک چه باید کرد ؟

در عملیات ثبتی به این کار تفکیک آپارتمانی می گویند برای انجام این پروسه باید مراحل زیر طی شود :
مراجعه به شهرداری منطقه محل وقوع ملک جهت دریافت پایانکار .
شهرداری پس از مراجعه مالک یا وکیل قانونی به شهرداری باید با نامه شما را به اداره ثبت معرفی می نماید.

اداره ثبت پس از تثبیت عرصه و بررسی وضع موجود ملک با ابعاد سندی و اطمینان از عدم جابجایی و لغزش در موقعیت ملک طی نامه ای شما را به نظام مهندسی معرفی می نماید.

کارشناسی از طرف نظام مهندسی؛

در این مرحله یک کارشناس از نظام مهندسی برای تهیه نقشه تفکیکی وضع موجود به ملک مراجعه می نماید و نقشه تفکیکی تمام قسمت‌های ملک از پایین ترین طبقه تا پشت بام را تهیه می نماید و تمام تعارضات و خطاهای ثبتی و ساختمانی احتمالی را در روی نقشه گواهی می نماید.

سپس نسخه ای از این نقشه را به نظام مهندسی ارسال می نماید و مالک نسخه مربوط به شهرداری که تایید نظام مهندسی هم روی آن صورت گرفته را به شهرداری ارائه می دهد.

از طرف شهرداری یک بازدید از ملک انجام و ارائه پایانکار بر اساس نقشه ارائه شده از نظام مهندسی صورت می گیرد.

درصورتیکه که در این مرحله شهرداری نظری مبنی بر انجام اصلاحات در نقشه داشت باید کتبا به نظام مهندسی اعلام نماید اما در انتها نقشه مورد تایید نظام مهندسی مبنای صدور پایانکار می باشد.

پس از صدور پایانکار مالک نسخه ای از پایانکار را به مهندس نظام مهندسی ارائه می دهد.

درصورتیکه که تغییری در وضع موجود ملک انجام نشده باشد مالک نسخه نقشه های ثبتی را پس از تایید نظام مهندسی به اداره ثبت مربوطه تحویل می دهد تا براساس آن صورت مجلس تکمیل و با توجه به تقسیم نامه مورد نظر مالک در مورد پارکینگ‌ها و انباری ها، سند های واحد‌های مسکونی ، تجاری و اداری صادر می گردد .


شرکت آمود ابنیه با افتخار اعلام می دارد قادر به ارائه تخصصی ترین خدمات در زمینه طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری و طراحی نما و اخد تایید کمیته نمای مناطق مختلف در حداقل زمان و با بهترین کیفیت است.

برای کسب مشاوره در زمینه طراحی فاز یک و اخذ جواز شهرداری با شماره 144-0806-0912 در تماس باشید.


مژده به سازندگان و کارفرمایان گرامی:

در راستای جلب اعتماد بیشتر کارفرمایان اینک:

طراحی پیش نقشه رایگان

روی لینک بالا کلیک کرده و از خدمات طراحی نقشه رایگان ما برخوردار شوید.